München/Pasing
2009 - 2015
Zwischen typischen Bauten der 50er und 60er-Jahre befand sich jahrzehntelang eine Baulücke im Münchner Stadtbezirk Pasing. Durch eine Bebauungsplanänderung mit Baurechtsverlagerung konnte die 30 m breite Lücke in gesamter Breite durch ein viergeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss geschlossen werden. Der Baukörper greift bestehende Trauf- und Firsthöhen der Häuserzeile auf und fügt sich in Farbigkeit und Gliederung harmonisch in die umgebende Bebauung ein.
Die Farbgestaltung orientiert sich am städtebaulichen Kontext. Eine nach oben dunkler werdende Bänderung überzieht abstrakt die Straßenfassade. Gegenläufig dazu nimmt die Transparenz der Glasbrüstungen von oben nach unten ab. Französische Fenster versorgen die mit 13,50 m sehr tiefen Grundrisse mit möglichst viel Tageslicht.
Auf der Südseite ist den Wohn- und Schlafräumen über die gesamte Gebäudebreite eine durchgängige Balkonschicht vorgelagert. Wie ein Vorhang überziehen vertikal gewellte Metallelemente diese Schicht und gestatten durch die fein gelochten Brüstungen einen gefilterten Blickbezug in den Hof. Erschlossen werden die Balkone, die eine hohe Aufenthaltsqualität mit Blick auf den ruhigen, landschaftsarchitektonisch gestalteten Garten besitzen, durch großzügige, raumhohe Fenstertüren. Die Belichtungssituation der Wohnungen wird dadurch wesentlich verbessert.
Die Gebäudestruktur wurde als Vierspänner ausgelegt. Insgesamt sind 17 neue Wohnungen entstanden, mehrheitlich 2- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die nicht durchgesteckten Wohnungen im 3. Obergeschoß werden straßenseitig über einen Schaltraum gerettet. Die beiden Dachgeschosswohnungen besitzen Alpenblick und werden über große, zentral liegende Dachterrassen belichtet.
In der Tiefgarage, die sich auch über das Grundstück des ebenfalls im Besitz der Heimag befindlichen östlichen Nachbarn erstreckt, sind 27 Stellplätze untergebracht. Das Nachbargebäude erhielt einen direkten Zugang aus dem Keller in die neue Tiefgarage.
Das Haus wird mit Fernwärme versorgt und entspricht einem KfW-Effizienzhaus KfW-70 gemäß EnEV 2009.